楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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